惊呆!5年前40万买的深圳保障房转成红本450万售出，短短5年涨了10多倍！
小鹏
房产资讯
2019-12-22 10:22:20
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上个月，就听说龙悦居四期有房出售，已有业主补地价，转成红本，就跟正常商品房一样。目前陆续在办证，63平左右的2房，二手价格在480-500万左右，相比原购价，5年时间翻了10倍。
相信此处龙悦居四期业主心情，“感觉人生已经到过了巅峰”。为什么价格高？一是因为学区在深外龙华分校范围；而且地处深圳北站附近，小区花园大，并与3个豪宅盘为临。今年刚满5年，可以转红本，有的红本还没办出来，所以在卖的房源很少，目前在售最低480万了。看中介外网都很少房源，贝壳网上一套报价要600多万，都是这种2房户型。当时还发朋友圈，好多网友也不相信，问龙悦居不是公租房吗？
以前的规划，当时龙悦居四期，配售的经济适用房
其实只有四期可以补地价转红本，当时2014龙悦居四期经济适用房，并不是想买能买到的。主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。
龙悦居，大型的保障房社区，位于深圳北站旁边，周边环境面貌好。一共分4期，目前只有四期的少量经济适用房，63平左右的2房，补地价，满5年，转成的红本。
进小区，感觉园林是比较大，楼间距也够宽，就是物业管理差一些，看地面一楼栏杆还有人晒被子。
5梯14户，33层左右，梯户配比也够，本身都是小户型。楼盘建设的板楼，南北通透，就是不喜欢这种一字排列的格局，像宿舍外走廊。
有办红本房产证的业主，63平2房，原购价才40万左右，而且之前也可以贷款，所以也有的业主还在按揭中，但是欠款很少。
放卖的房源很少，看了2套，业主都是四五十岁的年龄，中介说有的业主并不是很有钱，好多补地价的40万都拿不出来。
所以现在二手成交，要买家先给定金，去补地价，可以先签合同，然后办出红本再二手交易。
目前只有3个豪宅盘（圣莫丽斯、熙园山院、水榭山），另一个就是龙悦居。目前龙悦居四期，转的红本房，有房、有户口就是一类；而公租的只能算租房三类。
深外龙华小学的三个豪宅盘，总价要1300万以上，只有龙悦居四期有2房，低门槛。
深外、玉龙、龙腾三所学校，组成的共享学区，都可以填报，楼盘也多，入学就要拼积分。按今年的录取计划看，一类上学是没问题。
深外初中学区，因为是三所学校共享，楼盘较多。包括万科金域华府、玖龙玺、星河盛世，书香门第、中航阳光星苑、汇龙苑、新彩苑。
前3个楼盘是白石龙片区不错的盘，而且户型赠送多，所以单价要7万以上了。最低门槛就是书香门第上河坊的一房，总价260万。
竞品楼盘： 书香门第名苑，中航阳光新苑，两房总价在450-500万。
这两个楼盘，离地铁4号线更近，初中学区也是深外共享学区，但是小学是书香小学。户型来说，这两个商品房楼盘，比龙悦居的户型格局和使用率要好。龙悦居四期，之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役、基建工程兵的住房问题。
学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素，不过新学校暂时还没中考成绩。
深外龙华校区，小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报，这个学位确实是吸引力；而初中是三所学校共享，就要比积分入学了，以后不一定能上深外初中。
原标题：40万买来450万卖出，深圳最大保障房小区龙悦居转红本出售
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