这回与上回略有不同的是，上回是全国一起“疯”，这回只有深圳一枝独“疯”。
追溯起来，上半年深圳楼市还算懂事，基本上稳定淡静。但到了下半年，尤其是8月18日示范区文件出台后，深圳就有点人来疯了。一是10月30日，位于香蜜湖畔的深业中城开盘，主推建面约132-396㎡住宅，备案均价13.1万/㎡。192套房源，8小时卖光。拉开楼市烽火连天的序幕。二是进入11月，连续多个10万+房价项目启动，11月14日，位于前海宝中的榕江云玺开盘劲销8成，11月30日，位于前期妈湾的颐湾府开盘去化率为九成。三是此后一个月，不仅是豪宅，刚需市场也表现不俗。10月30日，位于龙岗中心城的恒裕珑城开盘劲销8成；12月6日，位于沙井的御景珑庭开盘日光。四是12月底，12月21日，位于光明的网红盘正大城推出3期产品，4小时365套一扫而空；紧随其后，12月22日，位于龙华的龙湖春江天玺开盘，热销7成。这势头，无论豪宅还是刚需，不管福田还是光明，都是一片烽火燎原之势，挡都挡不住。进入11月，深圳楼市呈现成交高峰期，数据达到峰值，可能是近3年来的一个新高。单单一个11月，新房方面，成交约3196套，二手房表现则十分火爆，成交逾8013套，均创造近3年来新高。
从全年数据来看，1-11月，深圳新房成交53105套，二手房成交73616套。这个数据，超过2018、2017、2016最近3年，这三年新房成交量分别是51951、46568、53217套。二手房成交量分别是73047、73830、107574套。看来，2019年，深圳楼市成交已接近2015年的峰值。2015年，深圳新房成交82672套，二手房成交139892套。全年数据还没有出来，相信这个数据一定是深圳楼市近3年来的成交峰值。
从深圳楼市最近的表现来看，疯狂的导火索似乎是置业者对房子的趋之若鹜，但在其背后，自然是购房者强大的购买力。2018年胡润财富榜公布，大陆区千万资产人士约有161万，600万以上资产人士约有387万。2019年，有报告指出，深圳千万资产人数已经超过10万，600万资产人数已超过50万人，200万资产人数已超过1百万。如此强大的中产和高净值人士，如此”丰厚”的腰包群，奠定了深圳楼市疯狂的基础。也可以说，大量的财富阶层在此轮楼市疯狂中，收入颇丰。另一个收入颇丰的，当然是发展商一方。房子卖得好，赚得杯满钵满。2019年对于广大的深圳开发商来说，也许不是最好的一年，但一定是比其它区域和城市日子过得较好的一年。因此，到了2019年底，坊间传说流行有两大年度之问：
