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宁租房不贷款,不愿被高利率宰割,读“深圳市住房公积金贷款管理暂行规定”后

小鹏 国际会展 2022-03-29 01:30:48 6680 0 公积金贷款缴纳住房

  深圳市住房公积金管理中心于2012年7月16日公布了“深圳市住房公积金贷款管理暂行规定(征求意见稿)”深圳市住房公积金贷款管理暂行规定,今天粗略读完,做了一个大致计算,不知是否正确,请大家参考一下:

  暂行规定中“公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍”深圳市住房公积金贷款管理暂行规定,个人分析如下:假设夫妻双方均在深工作并缴纳住房公积金,想贷款买一套100平米的房,按20000元/平计算,总房款是200万,首付60万(对咱普通工薪族来说还是巨额),余下140万元中的80万(规定的公积金最高贷款限额)用公积金贷款,则需要夫妻双方公积金账户余额共计至少有8万元,我们再按照住房公积金管理中心最近的公告“自2012年7月1日起深圳市社平工资由原4205元调整为4595.25元”四舍五入为4600元、公积金缴费比例为5%来算,一人缴纳(4600*5%)*2=460元/月(含公司缴纳部分),一人缴纳460*12=5520元/年,夫妻共缴纳5520*2=11040元/年,那么夫妻双方公积金账户余额达到8万一共需要(80000÷11040=)7.25年,还30年,则每月需要还4053.48元;

  另外60万只能寻求商业贷款,按照目前6.55%的利率算,还30年,还款总额是110.5376万元,月还3070.49元深圳市住房公积金贷款管理暂行规定。

  等于说,买一套200万的房,使用公积金和商业贷款的组合,最后需要还款的总额是316.4629万元,其中利息116.4629万元,且公积金贷款比商业贷款利息也少不了多少深圳市住房公积金贷款管理暂行规定。

  公积金和商业贷款共计每月还款7123.97元,普通工薪族到了有资格公积金贷款的年纪时,一般有小孩了,父母在深圳一起帮忙带小孩的话,每个月的生活又是一笔不小的开销,相对来说还款压力真的是太大了深圳市住房公积金贷款管理暂行规定。算完这些,原本做着美梦希望在深圳安家寻求所谓归属感和安全感的我,再次表示退而却步~

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