《深圳楼市早7条》总第608期
①10.71元/㎡/月起，19924户合格认租家庭选762套公租房
2月14日，深圳市住房和建设局发布坪河雅苑等三个项目公共租赁住房认租资格核查结果及有关事项的公示。该公示显示，深圳市住房保障署已完成坪河雅苑等三个项目公共租赁住房21103户认租家庭的认租资格核查。
经核查，本次坪河雅苑等三个项目公共租赁住房合格认租家庭19924户。2023年2月15日至2023年2月21日，在深圳市住房和建设局网站公示5个工作日。信息显示，此次坪河雅苑、葵福嘉园和富士锦园三个市级公租房源分别458套、226套和78套，三个项目共计762套65㎡-73㎡房源，三个项目基准租金标准分别为10.71元/㎡/月、14.39元/㎡/月和14.49元/㎡/月。
②推动获批并尽快开工，深圳地铁5期这项研究招标
2月15日，深圳公共资源交易中心发布《深圳市轨道交通五期工程装配式车站专题研究及咨询项目》。2022年8月，深圳地铁5期环评报告公布，包含13个建设项目，规模约226.8公里，具体为：15号线、17号线一期、18号线一期、19号线一期、20号线二期、21号线一期、22号线一期、25号线一期、27号线一期、29号线一期、32号线一期、10号线东延（深圳段）、11号线北延（深圳段），以国家批复为准。
2023年2月14日，在深圳工作报告中提出，将推动轨道交通五期获批并尽快开工建设。招标内容为：深圳市轨道交通四期调整的线路选取了七座车站，在车站标准段对无柱拱形断面进行了全断面装配化试用，目前已有四座车站顺利封顶。2023年1月，广东省住房城乡建设厅发布消息，赴深圳市开展《深圳市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》技术审查。
③建面约18万㎡，龙岗区第二医院规划公示
2月14日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局发布龙岗区第二中学医院(暂定名)总平面图公告。龙岗区第二中医院(暂定名)位于龙岗区坂田街道坂岚大道与嘉贤路交叉口东南，用地面积41863.41㎡，总投资12.39亿元，用地单位为深圳市龙岗区卫生局。
该项目位于坂田街道龙川窝区的一片树林中，东临规划道路一团路，西临坂兰大道。项目总建筑面积约18万㎡，其中医疗用房66394㎡，综合养老用房40487㎡，职工宿舍3000㎡。
④深圳部分银行暂停接单、延缓审批经营贷转贷
财联社2月15日电，深圳市场传出消息，因近期低成本经营贷置换房贷操作增多，监管已经约谈部分银行，要求加强合规审查。财联社记者从多家银行处求证了解到，确有部分银行上周五（2月10日）接到要求，暂停审批存量房贷用户的经营贷转贷申请。
据报道，有银行表示已无法接单，要“过段时间”才能办理此类业务，有银行则表示目前仍可接单。另外记者了解到，对疑似利用经营贷置换房贷的提前还贷申请，一些银行也开始采取更严格的合规审批流程，这将延缓审批的进度和通过率。
⑤多省试点现售，新房“即买即交付”或加速
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自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。有专家表示，目前来看，实行多年的商品房预售制度已经出现政策调整转折契机。长远来看，现房销售可能会取代期房预售。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，近几年，关于现房销售的模式探索，有各种试点和创新，但也形成了两个不同的阶段。一是2021年上半年之前，各地主要是在供地规则中明确了现房销售的模式。其出发点是基于“稳房价、稳地价、稳预期”的工作目标，通过设定现房销售模式，有效促进房企理性拿地、促进地价平稳、助力高品质住宅供应。二是2021年下半年后，主要是从防范烂尾楼风险、防范房企金融风险蔓延等角度出发。总的来说，当前各地对于现房销售的改革节奏正在提速，此举也有助于建立房地产新发展模式。
⑥2022年百城房价收入比总体回落
根据诸葛找房数据研究中心近日发布的调查数据，2022年百城房价收入比总体回落，去年居民收入增速总体跑赢房价上涨速度。不过，不同城市间房价收入比差距悬殊，深圳为全国最高，达到36.5，即深圳居民需要积攒36.5年的可支配收入才能购入一套平均价格的房子。北上广深四城整体房价收入比达到30.4，较去年上升6.89%。
一线城市领涨的同时，许多三四线城市因楼市低迷、房价下滑，房价收入比显著降低。湖南株洲、贵州遵义、内蒙古鄂尔多斯各有特色支柱产业，房价收入比分别为4.8、5.5和6.0，在百城中排位最低。诸葛找房数据研究中心近日发布对全国100个重点城市平均房价收入比的调查，2022年百城房价收入比总体回落。
⑦中国恒大：与恒大物业商讨偿还134亿质押所涉及款项
中国恒大、恒大物业于2023年2月15日晚间公告，对134亿元存款质押被相关银行强制执行一事发布独立调查的主要结果。总体而言，自2021年9月至12月期间，因质押担保期限届满，触发质权实现条件，被银行强制执行的恒大物业附属公司存单质押的总计价值为人民币134亿元。
根据独立委员会完成的独立调查，于2020年12月28日至2021年08月02日期间，恒大物业的六家附属公司（分别是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过银行为多家第三方公司（被担保方）融资的方式提供质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司（扣除费用后）划转至中国恒大。
在公告中，中国恒大表示，正与恒大物业商讨偿还该质押所涉及款项的方案，方案主要透过该集团转让资产予恒大物业抵消相关款项。公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知。
来源综合自：21世纪经济报道、证券时报、e公司、中国证券报、中证网、证券日报、第一财经、财联社、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
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大湾区楼市观察
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