未来三年，山西太原和辽宁沈阳哪个城市房地产发展更快？

太原和沈阳的房地产市场没有可比性。

从综合实力、经济、配套设施、城市影响力、核心地位等方面来看，沈阳比太原有次优优势，而均价比太原低，所以泡沫率明显。

沈阳虽然近几年失去了昔日的辉煌，但这两年却出现了很大的复苏迹象。它也是东部三省唯一的新一线城市，也是下一个国家中心城市的热门候选城市。

然而，太原至今未能走出产业结构转型的困境。由于煤炭和钢铁行业遭遇寒冬，太原经济陷入危机。沈阳重工业发展受阻，至少有金融业和制造业支撑。所以，同样是经济发展滞后的城市沈阳，还是远远领先于太原的。

在经济和收入上，沈阳的GDP几乎是太原的两倍，人均收入也高于太原。但沈阳平均房价9700元，太原11700元，相差2000元。

在未来发展趋势上，沈阳对副省级城市、新一线城市、国家中心城市有三重保险保障。恒大、万达等企业在沈阳牵头投资4000亿元。投资必须过山海关的口号已经喊出来，振兴东北的方案已经出台。但是太原还是没有大规模的规划。

另一个关键点在于人口。沈阳外来人口规模远大于太原，近年新增人口数量远高于太原。

所以两者在各方面没有太大的可比性。沈阳的发展前景远比太原好，人口增长率也高。所以谁的楼市前景更好一目了然。