未来10年深圳房价走势会如何，影响因素有哪些？

长远来看，深圳房价变成香港的可能性很大。

深圳是全国十大城市中面积最小的，供给不足可以理解。换棚子、旧棚子、工厂棚子都没那么容易，利益协调上争议也不少。

所以在一定程度上可以解释为什么深圳第一套住房供应量少，第二套宅基地供应任务往往没有完成。

例如，2016年，深圳规划供应的125公顷住宅用地中，77公顷将通过城市更新和改造供应。

同样，2017年，深圳计划供应218公顷住宅用地，其中32公顷为新供应，100公顷通过城市更新供应，86公顷通过归还土地供应。

这个土地供应量还不如重庆更大的辖区。

我们来看看深圳的人口增长情况。公开数据显示，2016年底深圳常住人口1190.84万人，增加62.97万人。2015年为1137.87万人，其中登记人口354.99万人。2014年，深圳常住人口1077.89万人，其中登记人口332.21万人。

这个人口增长不低。外界对深圳实际人口的估计其实不止这些。

虽然深圳总面积不大，周边交通包括轨道也越来越发达，但深圳毕竟是一个1000平方公里左右的大城市。从城市来看，深圳很大。但深圳能建的地也不是没有，需要更新观念。

此外，与许多城市不同，深圳有大量的宅基地房屋和所谓的违章建筑。如果深圳人口这样增长，就没有更多的土地供应，没有扩张，没有解决所谓的存量违章建筑，那么深圳的房价就无解了。

从这一点来看，深圳一年建成的小区还不如重庆一个更大的辖区；但是，人口增长很快，正好需要。所以深圳以香港为主的房价可能不可逆转，但更努力让人宜居。