十年后，深圳房价会超过北京吗？

如果仅仅用这两个城市的现状来预测未来十年的房价，我认为深圳是不可能超过北京、深圳、安居客北京的。

10年周期来考察房价，还要看城市的基本面。与北京相比，深圳大部分硬性指标都落后于北京。

分析一下这两个城市2017年的统计公报，看一看：

1.国内生产总值和第三产业

北京2017年GDP 2.8万亿元，比上年增长6.7%，但第三产业增加值22569.3亿元，增长7.3%；

深圳2017年GDP 22438.39亿元，比上年增长8.8%，第三产业增加值13153.02亿元，增长8.8%。

北京的GDP和第三产业明显高于深圳，尤其是第三产业优势明显。第三产业是吸纳人才尤其是高薪人才最重要的产业。

2.北京人均可支配收入57230元，增长6.9%，深圳52938元，增长7.2%。缺口基本涵盖了吃住。

3.人力资源

2017年，北京招收研究生11.2万人，专科生15.3万人。深圳在校本科生3.14万人。差距非常明显。

4.科技进步

2017年，北京发明专利申请和授权数量分别为9.9万件和4.6万件，深圳分别为6.03万件和1.89万件。科技方面也有差距。

5.财务方面

2017年北京各项存款余额144086亿，贷款69556.2亿，深圳分别为69668.31亿和6329.33亿，差距显著。另外，北京是最疯狂的消费各种风险投资的城市。它属于一个全方位的城市，是一个政治、经济、文化和金融中心。

根据以上推测，深圳房价很难超过北京。