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深圳出台新楼市政策后,南京、东莞纷纷效仿。什么意思?

深圳出台新楼市政策后,南京、东莞纷纷效仿,意味着各地为了应对疫情的冲击,相继实施的救企、楼市宽松政策结束,楼市调控政策逐渐恢复正常规模。

深圳出台新楼市政策后,南京、东莞纷纷效仿。什么意思?

一、国务院房地产工作会议7月24日,国务院组织召开全国房地产工作会议,北方四个一线城市、广州、深圳,加上成都、杭州、南京等六个热点二线城市出席。

深圳出台新楼市政策后,南京、东莞纷纷效仿。什么意思?

疫情过后,全国楼市基本恢复,部分城市楼市受疫情影响,政府采取宽松措施救企,导致房价过热。一方面,召集这样的代表性城市,目的是听取这些城市的意见,积累整顿市场混乱的经验,交流调控的经验,部署下一阶段的工作。

深圳出台新楼市政策后,南京、东莞纷纷效仿。什么意思?

也就是说,中央已经意识到,为应对疫情影响而采取的企业救助措施相对宽松,可以帮助核心城市提高房价,此时需要调整调控政策。

二、深圳出台新的楼市政策,南京、东莞跟进意味着什么?从7月24日工作会议开始,中央调控政策基调没有变,保持了连续性和惯性!

也就是说,在楼市调控中,中央政府仍然坚持不炒房,稳定房价、地价和预期,不把房地产作为短期刺激经济的手段,促进房地产市场稳定发展。

中央政策保持连续性,地方政府没有理由突破监管底线!在这种地方房价过热的城市,在房价政府负主要责任之前,有必要在“一城一策”范围内为过热的房价降温。

这从7月24日参加房地产工作会议的城市可以看出。所有房价上涨过快的城市都参加了房地产工作会议,这不仅是总结经验,也有亲自部署工作的意义。

在这种风向下,深圳作为一线城市,需要率先出台抑制房价过热的新政策;南京和东莞相继跟进,意味着针对疫情的宽松措施已经结束,政策走向了边际收紧!房价过热的城市将率先收紧政策,一线收紧,二线同时跟进。

三、未来政策趋势展望应该说,在宽松的货币政策背景下,股市开始走俏,帮助实体经济筹集资金,引导民间资金流向股市。如果楼市政策的保证金继续宽松,很容易误导资金继续投资楼市,导致楼市出现资产泡沫。当股市和楼市都出现巨大泡沫时,一个国家的经济将面临高风险,这显然需要警惕。

所以南京、东莞在深圳之后收紧楼市政策,针对疫情宣布结束楼市宽松政策。未来,各地方楼市在“一城一策”范围内,很大概率会因地制宜收紧楼市政策。

因此,中央楼市调控政策持续,地方楼市过热,房价出现过快上涨迹象。有必要将调控规模恢复到正常水平,并与中央政策保持一致。深圳、南京、东莞纷纷收紧政策,未来可能会蔓延到其他热点城市。

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