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据媒体报道,10月份深圳新房均价下跌9元/,深圳正在告别炒房时代。这个判断靠谱吗?

小鹏 房产资讯 2020-12-15 18:30:20 5202 0 房价深圳投机价格

对深圳新房价格的几点个人看法?

首先,房价波动性的降低肯定是对炒房者的重大打击。

没有价格波动,就没有盈利空间。对于投机者来说,他们希望在价格波动中找到差价。现在这种空间没有了,投机基本失去了短期意义,而中长期也有风险。

就在这一轮楼市调控之前,深圳房价还是引领全国上涨的主力,而在这一轮楼市调控中,深圳的政策一层层收紧。10月份深圳新房平均成交价格下降9元/m2,其更大的意义在于房价走势。近两年来,深圳新房价格除7月份略有上涨外,均略有下降。随着时间的推移,房价上涨的预期和冲动变得有些冷淡。

其次,投机需求的存在,在一二线热点城市不会轻易告别。

这两年楼市调控没有放松,导致深圳房价上涨趋势大跌。房价下跌也是事实,但是高房价的格局并没有改变。根据该机构的评估数据,10月份深圳二手房均价为52481元/平方米,仍处于高位。

由于价格限制,新房价格很难反映一个城市的真实价格,而二手房价格相对真实地反映了一个城市的价格水平。

值得注意的是,深圳不仅土地资源少,而且人口净流入量大。按照“短期财政,中期土地,长期人口”的规律,抑制高房价预期并不难。其正式告别房地产投机时代的努力需要不断深化,长效机制需要建立和完善。

第三,除了房价波动减弱外,成交量也越来越冷,对投机也有相当大的冻结作用。

根据该机构的评估数据,10月份深圳二手房成交量环比下降24%,同比下降31%。按照深圳的房价水平,只要住房信贷继续收紧,二手房成交量就不容易“复兴”,投机分子盘活资产的难度更大。

第四,最需要支持的只是需要。

在房价水平仍处于高位,房价与收入水平反差仍较大的情况下,这需要政策方面的持续支持。毕竟打击投机倒把,根本是遏制房价上涨;调控房地产市场的初衷是为了减轻购房需求的压力。

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