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深圳房地产二手交易量很小,房价一直只涨不跌。最后的结果是什么?

小鹏 房产资讯 2020-12-19 04:30:04 4877 0 深圳下降房价

以宝安为例。今年6月前,深圳的旧房、破房每平方米5 ~ 6万元。中产阶级可以通过男权接受。7、8月之后突然涨到9万到10万平米,一套房子突然涨了30%,所以一套房子涨了300多万。而且715新政后,旧房上市价格并没有下降,有的甚至上涨。奇怪的是,同一栋房子的租金在下降,而空置率却在上升。这种增长将需求推向了死胡同。新房更贵,老房子价格涨了也买不到。所以深圳二手房市场现在是无价的,只是房主不降价,租客不买。

纵观全国的气候和深圳的情况,我认为二手房的走势如下。

宏观来说,国家现在正处于调控房地产经济的阶段,已经列入中央高层文件。保持房价稳定下降是中央政府的既定政策。如果房地产的猛兽肆意横行,将威胁到国民经济的基础。其次,深圳高房价被中央点名后,深圳政府明确表态要学习新加坡的模式,多建人才房、公租房、廉租房,保证60%的人能住上这些福利房。最近,中央政府对深圳的土地政策非常宽泛。深圳政府可以将原有的工业用地和商业用地调整为住宅用地,增加土地供应,这必然会抑制房价的上涨。

第三,深圳的经济和全国一样。经济形势不容乐观。人们的收入没有增加而是下降了。如果房价控制在500万以内,中等以上的人还是跳起来摘桃子买得起的。现在房价一下子涨到900多万,大部分中产工薪阶层都蹦起来了,摘不到桃子,不买房也不观望,等着政府的福利房。因此,二手房交易大幅下降。

随着住房政策的逐步收紧,以及深圳政府增加土地供应和福利房建设,深圳的房地产市场,尤其是二手房价格,必然会大幅下跌,这在7月份之前是合理的,也就是说会下跌30%以上。

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