深圳上调豪宅税标准？官方回应来了！

真的来了！深圳“豪宅税”终于调整了！

据悉，11月11日起，深圳普通住宅标准调整为：容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子，满两年免收增值税。

或许大家看得有点懵逼，豪宅线不是一向就设定在144㎡吗？

这怎么算是上调了呢？

这么说吧，以前深圳免征收豪宅税的标准，需要满足三个条件：

1、容积率1.0以上；

2、单套住房套内建筑面积120㎡以下或者单套建筑面积在144㎡以下的房子；

3、总价要符合各区标准。

这次的调整，完全就是去掉了最后一项，直接改为只需要满足前两个条件（第二个条件有部分调整）。

众所周知，经过2016年那一轮暴涨，深圳的房价早已经今时不同往日了。

而这个豪宅总价标准是2015年的时候出炉的，现在已经不适用了。

深圳各区的普通住宅成交价格大部分都超过豪宅线，交易时要缴纳5.6%的增值税和附加税。

以南山为例，一套成交价500万的住宅就需要缴纳该项税费十来万。

近几年来，深圳的购房者可以说是有苦说不出，明明是刚需，却一直“被豪宅”。

而新出的标准，对于刚需、学位房购房者来说，可以说是非常大的利好。

部分学区房因名校溢价，价格普遍高于一般楼盘，很多几十平方米的房屋总价就超过了豪宅税标准。

如今，这部分购房者可以长舒一口气了。

征收标准调整后，可以省多少钱？

以南山为例——之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。（来源：@房圳探）

消息出来之后，业主也坐不住了。

可以预见的是，这次调整将会刺激深圳二手房交易，接下来深圳的楼市，必然不会平静了。