房产证换不动产证的流程：
1、筹办好以下质料：不动产注销申请审批表；申请人身份证明质料，包罗申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、受权委托书及委托代办署理人身份证等（核原件，留复印件）；不动产权属来源证明质料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证（原件），维修基金缴收凭证；不动产权籍查询拜访材料；不动产测绘材料，包罗宗地图、房屋测绘陈述、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界址、面积的证明质料；其他需要质料深圳不动产注销。
2、主动提出申请，向不动产注销中心提交上述申请质料深圳不动产注销。
3、机构审查深圳不动产注销。不动产注销中心受理之后30个工做日内将会对申请质料停止审查，申请人应当提交相关申请质料，并对申请质料的实在性负责。按照《不动产注销暂行条例》第二十条规定：“不动产注销机构应当自受理注销申请之日起30个工做日内办结不动产注销手续，法令另有规定的除外。”
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