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广东楼市新政落地 珠三角开发商逆势掀提价潮}
深圳新闻网讯“以前单价一万三的房子早就没有了，如今最低价一万四千多，明天筹办再提价
深圳新闻网首页。” 在深圳市福田区水木澜山售楼处，销售人员提醒中国证券报记者，若是今天不出手，明天就连单价一万五的房子都买不到了
深圳新闻网首页。 眼下在珠三角地域，跟着政策撑持和成交量持续扩大，像水木澜山如许敏捷提价的楼盘已不在少数，且呈现愈演愈烈之势
深圳新闻网首页。近日广东省政府出台的不变楼市15条，营造了一种呵护楼市、鼓舞购房消费的言论情况，从而进一步加强了市场自信心。中国证券报记者在走访过程中领会到，深圳市目前在售楼盘或多或少都打消了以前的优惠办法，以至停止了千元以上的提价。 浩瀚楼盘齐涨价
泰华阳光海是深圳市宝安区一处最大降价幅度接近50％的楼盘，去年国庆期间推出7088元/平方米起的促销活动，大都户型都在8000多元/平方米
深圳新闻网首页。而近日志者发现，单价9000元以下的户型已难觅踪影，均匀涨幅到达千元。 持续获得深圳月度销量冠军的万科金域华府价格也有所上涨，2月21日金域华府推出了1－2栋高层楼王室第，次要为84和88平方的户型，均价约13000元/平，一经推出即遭到热捧
深圳新闻网首页。而该项目1月1日开盘的一批单元，起价10000元/平方米、均价只要12000元/平方米。 自去年中央政府推出不变楼市几大政策后，深圳楼市已经持续数月热销，给开发商带来了提价的自信心和勇气
深圳新闻网首页。世联地产二月份陈述显示，深圳新房成交面积为48.84万平米，环比一月又上升24.51%，比拟去年二月更是大增580.24%。二手房同样热销，二月份共成交47.41万平米，环比上升11.68%，同比则上升236.95%。深圳房地产信息网数据也显示，2月新盘成交量为5275套，比1月份的4445套再上涨了830套。 一、二手房成交量齐上升，部门区域成交均价呈现明显上升势头
深圳新闻网首页。不只刚性需求吃紧入市，部门拥有二套房以上的客户也起头出手，热销从小户型蔓延到了大户型。深圳关外的金地梅陇镇、金泓班师城等近期推出中大户型的楼盘，也时常位居成交榜前列。位于福田中心区的中城天邑，小户型已经全数售完，大户型均价也从头提到了2万元/平方米以上。 “可能是持续两个多月的持续成交热，带动了开发商的自信心，良多楼盘打消了春节优惠，或者间接涨价，涨价幅度在5%-10%摆布
深圳新闻网首页。”深圳房地产信息网研究部负责人暗示。 不只是深圳，珠三角其他城市也呈现热销提价的情况
深圳新闻网首页。“1.95万每平方，那一期一点折扣都没有！”一位购房者告诉中国证券报记者，他正在考虑的广州保利中环广场如今突然很有底气。事实上，保利中环广场不久前开盘的一期价格在18000摆布，该项目位于广州越秀区的贸易中心地带，曾以363套的成就获得1月份广州的签约冠军。此外，广州市的翠城花园、可逸豪苑、东方新世界(600628)、隽峰苑以及力迅·原筑等楼盘，价格都比春节期间上调了5%摆布。 深圳中原董事总司理李耀智近日暗示，“只要成交量不再跌，楼价可瞥见底回稳，全年有望上升5%至10%
深圳新闻网首页。” 政策办法利好开发商
“如今市场和年前纷歧样了，广东省刚出台不变楼市办法，房价天然会有所上涨
深圳新闻网首页。”深圳市某楼盘销售负责人暗示，开发商有自信心了才敢提价。 近日广东省政府出台的不变楼市15条，营造了一种呵护楼市、鼓舞购房消费的言论情况，从而进一步加强了市场自信心
深圳新闻网首页。在采访中，大都开发商、专家认为新政会给珠三角楼市带来积极的效果，出格是打消了“限外令”，允许部门城市购房入户，缓交地盘出让金，以及鼓舞银行贷款，对开发商资金供给撑持，有望刺激成交继续上升，并提振市场自信心。 同时有很多市民起头担忧，政策出台后开发商会提价，置业期望落空
深圳新闻网首页。中国证券报记者在溪山销售中心现场看到，许多消费者得知广东救市15条后，急不成待的赶来看房。一对年轻夫妇暗示，原来想再等等，但如今起头担忧房价又涨起来了，以后更买不起了。 中原地产二级市场战略研究中心总司理周曜暗示，打消限外令意义严重，深圳购房客户群中来自港澳台的购房者大要占8％－10％，还有一些拥有香港身份证而持久生活工做在深圳的人
深圳新闻网首页。打消“限外令”后能够吸引那部门人回到深圳置业，深圳楼市的成交量估量可增长10％摆布。 但世联地产深圳区域总司理墨敏认为，因为金融危机对港澳台影响更大，打消限外令的刺激感化可能其实不明显
深圳新闻网首页。 珠三角多家房地产开发商在承受中国证券报记者采访时都暗示，广东省房产新政的相关条目赐与开发商的利好较大，缴纳地盘出让金的时间宽限到了2年，还允许分期缴纳地盘增值税，鼓舞银行赐与开发商贷款，有利于缓解开发商的资金压力
深圳新闻网首页。墨敏也认为，在广东省救市15条中减轻开发商资金压力、拓宽融资渠道的条目意义严重。 市场回暖其实不意味着要涨价
关于近期珠三角楼盘起头提价那一现象，感德梁行综合室第办事董事吴建认为，楼市回暖态势较为明显，刚性需求得到释放，部门投资客也起头入场，加之开发商资金压力有所缓解，天然会打消折扣或提价
深圳新闻网首页。但吴建暗示，市场回暖并非要求房价涨，而关键在于成交上升，投资客大量入市不是市场回暖而是疯狂。 墨敏则暗示，目前的市场回暖是在政策撑持和房价大调整之后实现的市场平衡，引爆了刚性需求，合适在低价位运营，假使开发商提价过猛，或经济形势继续下滑，那种懦弱的市场平衡很容易被突破
深圳新闻网首页。墨敏认为，房地财产与经济周期联系关系度很高，价格仍是要看供需关系和消费者现实购置力，目前居民收入缩水明显，因而建议开发商切勿自觉提价，应顺经济形势而为。 }
深圳楼市延续价跌量升走势}
春节后深圳楼市敏捷回暖
深圳新闻网首页。 （本报材料图片） 造图 颜庆雄
深圳新闻网讯 ３日，广东省人民政府办公厅发布《关于促进我省房地产市场平稳安康开展的若干定见》(下称《定见》)，出台１５条详细办法，撑持房地产市场安康开展深圳新闻网首页。此中，备受深圳业界等待的暂停“限外令”、让渡房产免个税及购房放宽入户等利好政策得到兑现。
“春节后迎来‘小阳春’行情的深圳楼市又逢及时雨，放量行情有望延续深圳新闻网首页。”深圳中原地产有关人士的乐不雅情感溢于言表。
上月新房成交量升近六倍 成交量同比上升５８０．２４％！来自世联行的最新统计数据显示，本年２月份，深圳一手房成交面积４８．８４万平方米，环比上升２４．５１％，比去年同期上升近六倍
深圳新闻网首页。用“井喷”来描述一点也不为过。
２月，深圳二手房成交面积与一手房半斤八两，到达４７．４１万平方米，环比上升１１．６８％，同比上升２３６．９５％，销售量也以倍数激增深圳新闻网首页。
世联行有关人士介绍，２月一手房销售面积关外居多，占全市销售面积的７２．２８％，此中，宝安区以２１．６８万平方米销售量位居全市之首，环比上升二成六，同比增长１１倍深圳新闻网首页。而罗湖区成交仅０．７９万平方米，销量最小。二手房方面，销售量则以关内居多，此中，福田区以成交１１．１７万平方米居首，盐田区殿后。
打消“限外令”利好深圳楼市 深圳楼市敏捷回暖之际，迎来了广东省撑持地产开展的利好政策
深圳新闻网首页。此中包罗打消港澳台人士购房限造、地盘出让金可缓交等开发商热切期盼的政策。《定见》提出，进一步鼓舞通俗商品住房消费，此中包罗降低初次购置通俗住房的契税，减免二手房买卖的营业税以及小我所得税等办法。
《定见》第十二条明白规定，港澳台居民在广东省境内购置住房，施行内地居民同等政策深圳新闻网首页。业内人士阐发，此举将吸引境外人士以优惠前提购置第二套房。在深栖身、就业的港澳台居民很多，但受“限外令”约束，此前，他们无法购得第二套房，或以斗室换大房，如今，不只能以优惠利率、税率购置第二套房，并且一人购置更多套房产的禁区也翻开了。数据表白，深圳房价跌幅领先全国，港澳台居民想在内地置业，无论从天文位置仍是从价位来看，城市首选深圳。
上月下旬市政协会议期间，一位来自福田区的委员就建议打消或暂停“限外令”深圳新闻网首页。他的概念是，境内居民购置的住房在深圳已售住房中占比一成摆布，以香港报酬多。铺开“限外令”能够增加售房量，但不会推高房价。
深圳农行一位房贷专业人士暗示，“打消‘限外令’对深圳楼市是严重利好深圳新闻网首页。”
估计将来延续价跌量升走势 持续放量之后，深圳楼市能否继续连结活泼、回暖态势？雷圳房地产开发有限公司营销总司理肖英铎暗示，目前楼市的放量与价格的下调慎密相关，与刚性需求的释放相一致
深圳新闻网首页。据察看，在购房者中，初次置业的、买房成婚的占很大比例，房型方面小三房、两房走得快，那申明深圳的住房刚性需求十分兴旺。与此同时，一个显而易见的销售规律是，价格降到位的楼盘销售就好。无论是一手仍是二手房价格居高不下或看到市场回暖就“反价”的，房子就卖不动，以至上门的客户也会流失。下一步，若是开发商继续连结价格的合理性，不贸然提价，相信深圳楼市还会继续放量回稳。
世联行的月报显示，２月份，深圳一、二手房均呈现出量升价跌的特点，此中，一手房成交均价１０９８７元／平方米，环比下降０．４２％，同比下降２４．４８％；二手房１１１８４元／平方米，环比下降２．９９％，同比下降１５．３０％深圳新闻网首页。世联行综合阐发后得出的结论是，春节后深圳楼市破冰回暖态势已经呈现，从持久来看，市场转暖的趋向已不成阻挠，估计将来深圳楼市将进入量升价跌的活泼阶段。
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