您好深圳市人民政府，希望能够帮到您
（一）深圳施行“认房又认贷”的二套房认定尺度深圳市人民政府，认房又认贷可分为三种情形：
1、已拥有一套房屋，再次买房算二套深圳市人民政府。
2、没有房屋，以前买过一套房屋但是已卖出，但是有贷款记录，再次买房算二套深圳市人民政府。
3、已拥有一套房屋，并且是通过按揭贷款购置，再次买算二套深圳市人民政府。
银行在放贷前，不只查询告贷人贷款记录，还要查家庭住房数量深圳市人民政府。
案例：
1、甲先生的奶奶已给他过户了一套房屋，甲先生成婚时购置房屋，会被定义为二套深圳市人民政府。
2、乙先生在儿子读小学时，以儿子为产权方买了一套房屋，儿子大学结业想买房，会被定义为二套深圳市人民政府。
3、丙先生婚前贷款买了一套房，成婚后，想以妻子名义再次购房，银行放贷前不只要求供给户口本，还要求供给婚姻证明，以妻子名义购房会被定义为二套深圳市人民政府。
（二）按照深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳安康开展的若干办法》深圳市人民政府，二套房政策有：
1、深圳市户籍独身（含离异）限购1套房；
2、非深圳市户籍要满五年社保深圳市人民政府，限购一套；
3、无房无贷款记录首套首付比例更低30%；
4、无房有贷款记录首付比例不低于50%；
根据此次新规规定，购房者不管在深圳仍是在其他处所曾经有过贷款记录，虽然名下无房，首付比例也不克不及低于50%深圳市人民政府。
5、有房二套贷款首付比例不低于70%深圳市人民政府。
按照深圳市人民政府办公厅《关于完美住房保障系统促进房地产市场平稳安康开展的定见》深圳市人民政府，内容总共六条，内容规定：
本市户籍居民家庭（含部门家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能供给自购房之日起计算的前3年及以上在本市持续缴纳小我所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房深圳市人民政府。对境外机构和小我购房，严酷根据有关政策施行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部分信息系统网签购房合同的时间为准。
在实行不同化住房信贷政策方面，内容规定：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续施行更低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清响应住房贷款的，贷款首付比例施行更低4成深圳市人民政府。
扩展材料：首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部门不限购、限贷的城市，若是是首套房，贸易贷款首付比例是20％，二套房贸易贷款首付款比例为30％深圳市人民政府。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
现在各地房贷利率不竭上涨，良多人也发现了，二套房的利率上涨比例必定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在差别的银行、差别的城市不同纷歧样深圳市人民政府。
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