不可信
小产权也叫集体产权或乡镇产权，最大的问题是不能流转。因为集体土地没有转为国有，原则上只能在集体内部流转，外人购买深圳居民是违法的。
不管有没有房子，只要不是房管局颁发的房地产登记证，就不能过户。合同法规定合同最长不超过20年，合同无效。即使签了协议，也是双方私下签订的租赁合同，但租金是你一次性付的。
远离这房子，到处都是大坑。
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