深圳罗湖区业主委员会备案办事指南

一、受理范围

1.申请人

符合备案条件的业主委员会。

2.申请内容

业主委员会备案

3.申请条件

符合下列条件，可提出申请：

（1）符合成立业主委员会条件：物业出售且已经交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积百分之五十以上或者首套物业出售并交付使用满二年；

（2）业主大会表决通过的条件：业主大会会议与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数的，业主大会会议方为有效。业主大会作出决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上和与会业主人数二分之一以上多数同意；

（3）委员、候补委员当选应当经与会业主所持投票权二分之一以上且与会业主人数二分之一以上多数同意；

（4）业主委员会备案应提交的材料，除法规明文规定提交的材料外，针对《深圳经济特区物业管理条例》第五条规定，还应提供业主委员会筹备过程资料以及辖区社区工作站、街道办的审核意见及签章。

（5） 业主大会会议与会业主所持有的投票权超过本物业管理区域内投票权半数，且与会业主人数超过全体业主人数半数的，业主大会会议方为有效（2）经与会业主所持投票权三分之二以上且与会业主人数三分之二以上多数同意，业主大会可以决定延长业主委员会及委员、候补委员的任期，但决定延长后的每届任期不超过5年。

（6）业主委员会成立后，应当通过社区工作站向区主管部门提交备案申请。业主委员会的变更备案，按照《深圳经济特区物业管理条例》第二十八条第三款规定，直接向区主管部门办理。

二、设立依据

1.《<深圳经济特区物业管理条例实施若干规定>》第三条 第（六）款

2.《深圳经济特区物业管理条例》第二十八条

三、实施机关

本公共服务办理机关为：区（县）级住房和城乡建设管理部门。

四、办理条件

详细信息：深圳罗湖区业主委员会备案办理条件 

五、申请材料

1、首届业主委员会或业主委员会换届备案申请材料目录

2、业主委员会延期备案申请材料目录

3、业主委员会委员变更备案申请材料目录

详细信息：深圳罗湖区业主委员会备案申请材料

六、办理时限

七、办理收费

不收费。

八、办理流程

1.申请

申请人登录广东省政务服务网，切换到深圳市，在区级部门中选择区住建局，找到业主委员会备案事项并进行申报，按要求上传申请资料；

申请入口：【点击进入】，获取深圳罗湖区业主委员会备案申请入口

2.受理

（1）网上预审。办理人员对网上申报信息进行预审，在1个工作日之内提出预审意见。符合申请条件的，预审通过；不符合申请条件的可以退回，并直接在网上回复告知原因；

（2）正式受理。申请人预审通过后，办理人员正式受理；

3.审查

受理后，审查人员在4个工作日内对申报材料进行审核。符合审批条件的进入审批环节；材料不齐的一次性告知，申请人补正后再提交；不符合申请条件的，不予通过；

4.审批

审批人员在1个工作日（含审查和决定）内对材料进行审批。符合审批条件的，予以通过；不予通过的，做出不予批准的决定；

5.办结

审批通过后，受理人员在1个工作日内予以办结。通过的，根据申办情形，分别出具《业主委员会备案通知书》、《业主委员会延期备案通知书》、《业主委员会变更备案通知书》；不通过的，出具《不予通过决定书》。

6.送达

申请人在规定时限期满（或接到办结通知）后，凭身份证和受理流水号到办事窗口领取办理结果或通过邮寄方式获取。

详细信息：深圳罗湖区业主委员会备案办理流程

九、窗口办理地址

十、咨询、投诉、行政复议或行政诉讼

1.申请人可通过电话、网上、微信、窗口等方式进行咨询和审批进程查询。

电话查询：0755-2566647;

网上查询：https://www.gdzwfw.gov.cn/

2.申请人可通过电话、网上、微信、窗口等方式进行投诉。

电话： 0755-25546851;

网上查询：https://www.gdzwfw.gov.cn/

3.申请人对本事项的办理结果有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

行政复议：

深圳市罗湖区人民政府行政复议办公室，0755-25666169。

行政诉讼：

深圳市盐田区人民法院，深圳市盐田区深盐路2088号盐田区人民法院，0755-25228778; 0755-25228662。